最近好多朋友问我，房贷利率还会不会继续降？
说实话，这个问题挺复杂的。
不过咱们今天就掰开了揉碎了说说这事儿。
壹、政策和常识，哪个更靠谱？
房贷利率降不降，既要看政策，也要看常识。
政策层面，7月开始确实有继续下调的空间。央行可能通过调整LPR，引导房贷利率下行。这个懂的都懂，就是那套老操作。
但常识呢？
你看啊，现在全国房地产啥形势？一般般呗，仍然有很多挑战。
2025年1-5月，全国新建商品房销售面积3.5亿平方米，同比下降2.9%。销售额3.4万亿元，同比下降3.8%。
房地产继续跌，对经济来说肯定起负面作用。
展开剩余74%这不是开玩笑，止跌回稳才有助于经济企稳。但刺激不到位，就不会刺激止跌回稳。
所以你说，房贷利率还会不会降？
贰、银行的小算盘
信贷额度增加与审批放宽，这个趋势已经很明显了。
金融机构可能会增加房地产信贷额度，确保购房者能够顺利获得贷款。银行可能会放宽对购房者的资质审核标准。
为什么银行愿意放宽标准？
很简单，银行也要赚钱。现在好资产越来越少，房贷虽然利润薄，但胜在稳定。
你想想，银行把钱放哪里？股市？太刺激。债市？收益太低。实体经济？风险不小。
来来回回，房贷还是相对安全的选择。
叁、投资客的眼泪
最近我看到很多投资客，开始割肉离场了。
这个说实话我一点也不意外。
未来房地产一定是回归居住属性的。
投资客炒房的那个时代，基本上要过去了。现在谁还指望炒房发财？除非脑子进水。
但这对刚需来说，其实是好事。
房价不再疯涨，政策又在刺激需求，房贷利率可能继续下调。
你说这是不是刚需上车的好时机？
肆、市场的真实温度
二手房市场更能说明问题。
2025年上半年，百城二手住宅价格累计下跌3.60%。6月环比下跌0.75%。
政策层面呢？去年9.26一揽子政策支持下，2025年一季度房地产市场延续修复态势，止跌回稳取得一定成效。
只是二季度以来市场边际有所减弱。
你看，政策在努力，市场在挣扎。
伍、那么答案是什么？
房贷利率还有望进一步下调。
为什么？
第一，经济需要房地产稳定。房地产不稳，经济就不稳。
第二，刺激政策还没到位。现在的政策力度，还不足以完全扭转市场下行趋势。
第三，银行有动力。放贷需求在那里，利率适当下调，反而能促进放贷量增加。
但是降到什么程度，这个谁也说不准。
政策制定者也要平衡各种因素。降太快，可能重新刺激投机。降太慢，市场信心恢复不了。
所以啊，想买房的朋友，别等了。房贷利率可能还会降，但降幅或许不会太夸张。
现在这个时点，对刚需来说，可能就是个不错的时机。
但等等党，永远值得更好的。
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